Zlatý hamr

Lokalita, kterou jsme nazvali Zlatý hamr, leží na levém břehu Černohorského potoka, podle historických pramenů už z 16. století, jednoho z důležitých míst těžby zlata v okolí horního města Svoboda nad Úpou.

V sousedním lese na pravém břehu Černohorského potoka jsou do dnešního dne patrné stopy po těžbě, bohužel o této činnosti se nezachovaly žádné písemné zmínky. Proto jsme při hledání názvu pro lokalitu naší stavby zapojili fantazii a představili si v tomto místě hamr, poháněný vodou Černohorského potoka, drtící zlatonosné rudy vytěžené v okolí…


Obytná plocha
78 m²

Pozemek zahrady
85 - 336 m²

Ceny domů od
4 408 871 CZK
vč. DPH

Připravovaný termín nastěhování
12/2015

Aktuality

Poslední stavební povolení pro stavbu rekreačních rodinných domů nabylo právní moci 30.3.2015 a tak již nic nebrání zahájení výstavby.

Jako první byl geodeticky vytýčen domek č.1, upravena pláň a základová spára. Následně byly položeny ležaté rozvody vody, kanalizace a zemnící pásy, vše bylo zabetonováno podkladním betonem a chystá se betonování základové desky. Brzy budou následovat základové desky dalších domků.

STAVBA ZAHÁJENA

  • K 30.3.2015 nabylo právní moci poslední z potřebných stavebních povolení na vlastní rekreační rodinné domky (před ním bylo nutné získat stavební povolení na prodloužení vodovodu, kanalizaci včetně ČOV a na stavbu silničního připojení). V současné době tak již nic nebrání zahájení stavby a první domky budou připraveny k předání svým majitelům na začátku prosince 2015.
  •   

  • Zároveň probíhá poslední kolo výběru dodavatele vlastní dřevostavby, navštívili jsme 5 výrobních závodů z nichž v průběhu dubna vybereme dodavatele.
vizu21

Rekreační rodinné domy

Cílem je vytvořit maximálně rozvolněnou zástavbu vycházejících z urbanistické koncepce horských vesnic s vysoce citlivým zasazením do území chráněného v rámci KRNAPu.

Vnější vzhled domu vychází z obdélníkového půdorysu dvojdomu se sedlovou střechou. Základním materiálem je bílá silikátová omítka na vnějším zateplení domu doplněná o dřevěný a kamenný obklad. Střecha je z poplastovaného falcovaného plechu v antracitové barvě. Součástí stavby je také oplocení zahrady domu gabionovými ploty (případně s integrovaným dřevníkem) a zahradní úpravy na vlastní zahradě, tak ve veřejném okolí domů.

Z každého z domů je přímý vstup na vlastní soukromou zahrádku, ke každému z domů patří jedno kryté parkovací stání s možností pořízení dalšího.

Stavba

Nepodsklepená dřevostavba realizovaná v nízkoenergetickém standardu s přímým přístupem na zahradu a venkovní terasu.

Vlastní stavba je nepodsklepená dřevostavba realizovaná v nízkoenergetickém standardu, který je pro předpokládané nepravidelné užívání vhodnější, než standard pasivního domu (problematika kondenzace vodních par v době, kdy není objekt obýván).

Z obývacího pokoje je přímý přístup na zahradu a venkovní terasu. V obývacím pokoji mohou být instalována malá krbová kamna nebo krbová vložka. Do patra je přístup přes samonosné dřevěné schodiště v rohu obývacího pokoje. V patře je velkorysá koupelna a dvě samostatné ložnice; všechny místnosti jsou přisvětleny střešními okny VELUX. Vlastní materiálové řešení interiérů domu může být předmětem rozsáhlé individualizace dle přání klienta.

Vytápění je zajištěno kombinovaným tepelným čerpadlem s elektrickým doohřevem užitkové vody. V přízemí je velké zádveří m.j. pro uložení sportovního náčiní, sociální zařízení a místnost s volnou dispozicí obývacího pokoje s jídelním koutem a kuchyňskou linkou.

Plán domů

Celá koncepce domku je postavena na jednoduchém užívání a provozu (rychlé ohřátí domku na pokojovou teplotu, snadné ovládání instalovaných technologií i na dálku, zajištěné služby zahradníka a údržby a úklidu areálu po celý rok) s důrazem na nízké provozní náklady.

Celý areál je napojen na veřejný vodovod, rozvody NN, má vlastní čističku splaškových vod a oddělenou splaškovou a dešťovou kanalizaci.

Areál je od veřejné komunikace oddělen dálkově ovládanou závorou a je osvětlen veřejným osvětlením. Samozřejmostí je možnost napojení na telefonní síť a pokrytí kvalitním signálem poskytovatele datových služeb.

PŮDORYS 2.NP

levá část

ČÍSLO JMÉNO  PLOCHA (m²) 
02.01 Hala 4.02
02.02 Ložnice 10.30
02.03 Dětský pokoj 14.35
02.04 Koupelna 6.49

pravá část

ČÍSLO JMÉNO  PLOCHA (m²) 
02.05 Hala 4.02
02.06 Ložnice 10.30
02.07 Dětský pokoj 14.35
02.08 Koupelna 6.49

PŮDORYS 1.NP

levá část

ČÍSLO JMÉNO  PLOCHA (m²) 
01.01 Zádveří 10.18
01.02 WC 1.90
01.03 Obytná místnost 30.42

pravá část

ČÍSLO JMÉNO PLOCHA (m²) 
01.04 Zádveří 10.18
01.05 WC 1.90
01.06 Obytná místnost 30.42

ŘEZ A-A

Postup prodeje domků

Rezervace – nezávazná - na 10 dní
Rezervace závazná - 3 % z kupní ceny
Uzavření smlouvy o budoucí smlouvě kupní - 17 % z kupní ceny
Stavba domku - 30 % z kupní ceny
Kolaudace domku - 30 % z kupní ceny
Kupní smlouva o převodu nemovitostí - doplatek do sjednané kupní ceny

Samozřejmě je možné sjednat individuální platební podmínky ať pro zajištění poskytnutých plateb tak pro financování prostřednictvím hypotečního úvěru.

Ceny domů

I. Domek je možné pořídit kompletně dokončený a zkolaudovaný, včetně nábytku a zařízení pevně spojeného se stavbou, tj. vestavných skříní v zádveří a ložnicích a kuchyňské linky včetně vestavných spotřebičů.

II. Druhou možností je pořízení domku jako nedokončené stavby, kterou si majitel dokončí ve vlastní režii. Stavba bude dokončena z vnějšku (nosné konstrukce včetně tepelné izolace a parozábran na základové desce, vnější zateplení a venkovní omítka s kamenným a dřevěným obkladem, střešní plášť včetně krytiny a střešních oken, venkovní zahradní úpravy a oplocení pozemku, uvnitř bude proveden nosný rošt instalační předstěny obvodových stěn a podkroví, konstrukce nosných příček a nosné prvky zaklopení stropní konstrukce, připojovací místa inženýrských sítí). Součástí dodávky bude kompletní dokumentace stavby pro kolaudaci a součinnost při kolaudačním řízení.

Ceník ke stažení

Krkonoše
Janské Lázně
Černá hora

Místa známá většině z nás, která evokují jak klid a krásy přírody, tak také místa pro kvalitní sportovní vyžití v zimě i létě.

Na Zlatém Hamru, na úpatí Černé hory, na lyžařské cestě spojující SkiResort Černá hora v Janských Lázních s areálem Duncan ve Svobodě nad Úpou, vzniká areál 9 dvoudomků v moderním pojetí typické krkonošské architektury.


Mapa areálu Zlatý Hamr na mapy.cz

Cerna_Hora-Pec-2013

Developer

Developerem je účelově založená společnost, která je vlastníkem pozemků pod projektem, projektové dokumentace a příslušných stavebně-právních povolení. Společnost je dceřinou firmou společností GROMAR s.r.o., a je zastoupena jednatelem ing. Jaroslavem Ruferem.

Kontakt

Ing. Jaroslav Rufer
info@zlatyhamr.cz
tel.: 603 567 047

GROMAR, s.r.o., IČ 27939588, DIČ CZ27939588, se sídlem Pod svahem 631, Trutnov, zapsaná v Obchodním rejstříku, spis. značka C 24583 vedená u Krajského soudu v Hradci Králové

Projektant

Autorem projektu zástavby lokality Zlatý Hamr je společnost Profesprojekt z Turnova.

Mezi mnoho úspěšných realizací projektů této projekční kanceláře patří také bytové domy a Viladům, v Janských Lázních - Na slunečtiní stráni u centrálního parkoviště.

Vilovy_dum_02 Vilovy_dum_02

Stavba roku 2009 Královéhradeckého kraje. Na přípravě a realizaci uvedených staveb se ve svém předchozím angažmá podílel také jednatel GROMAR s.r.o

Předpokládaný harmonogram výstavby

  • ​březen 2015
    Pravomocné stavebního povolení
  • červen 2015
    Potvrzení závazných rezervací
  • červen 2015
    Zahájení stavby infrastruktury
  • srpen 2015
    Zahájení stavby domků
  • listopad 2015
    Kolaudace prvních domků
  • prosinec 2015
    Předání domků do užívání
  • srpen 2016
    Dokončení infrastruktury (asfaltový povrch)

  • ROK 2016
    Každý další domek bude zkolaudován a předán do užívání do 6-ti měsíců po uzavření kompletní smluvní dokumentace s klientem.​